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股市暴跌退房增多

2015-07-17 16:22:35     互联网
摘要:虽然最近股市有所回暖,但专家预计,“疯牛”式的暴涨或已不再,伴随着股市的消停,进入7月,楼市的快速成交也开始放缓,尤其是北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅,会难卖
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股市暴跌退房增多
 

  6月份以来股票大跌,股民也就神志不清了。一些使用杠杆的融资盘爆仓面临被强平。为了筹集保证金“续命”,一些人开始将手里的房产以大幅低于市场价的方式挂卖在中介门店;不少签订购房合同的买家,开始考虑延迟付首付或索性退房,甚至不惜舍弃定金。

  虽然最近股市有所回暖,但专家预计,“疯牛”式的暴涨或已不再,伴随着股市的消停,进入7月,楼市的快速成交也开始放缓,尤其是北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅,也开始变得难卖起来。

  “6月底以来,我们遇到多位客户主动放弃定金,暂缓购房,仅天通苑就有三单。”天通苑区域我爱我家的门店经理透露,被抛弃的定金额度从5万到20万不等,突然下滑的股市导致购房者资金大量缩水,买房计划不得不取消。

  股市暴跌时,就有已经订房的客户选择了退订,将钱转进股市,以避免平仓。

  “部分购房者确实是因股市被套出现资金问题,原准备在股市高位套现买房,结果没来得及跑路一步步被深套。”业内人士透露,这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股,很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资,一旦被平仓,财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

  目前在上海、深圳、重庆都出现了股票跌而退房现象。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,股市暴跌后,越来越多的人想要逃离股市,拥抱楼市,但也有些人有心无力。具体表现为,过去三周股市急跌,导致很多人的财富急剧缩水,甚至三周之前原本打算购房,甚至已付定金的人,也因为资金缩水,而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房,但可能会控制总价,调换户型。

  今年股市、楼市“同步共振”,许多项目尤其是高端豪宅的买家不少都是从股市获利套现的,这直接导致上半年豪宅成交创下新高。随着下半年更多的豪宅加入战场,股市却迎来了深度回调,让豪宅的日子也有点不好过了,开始为寻找购房人而焦虑。

  北京顶豪项目龙湖西宸原著开盘前,就面临一个和股市“争”客户的问题。在设计多种股市可能模拟模型后,得出关键结论和策略:A股年内不会超过6000点。因此必须在股市上涨阶段开盘,这是造富阶段,肯定比下跌阶段好。

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