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房地产买卖合同无效的法律后果

2015-07-27 11:49:03     法律直通车
摘要:房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。
房地产买卖合同无效的法律后果
房地产买卖合同无效的法律后果
 
  很多房地产买卖合同都因为这样或者那样的原因,导致最后房地产买卖合同无效。那么,房地产买卖合同无效有哪些法律后果?下面,法律直通车小编将为您详细介绍,希望对广大读者读者有所帮助。

  房地产买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。

  无效的房地产买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

  1.出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

  2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  3.在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

  4.因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

  5.涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

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