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公房买卖需要交什么税?

2015-07-27 15:22:21    
摘要:公房买卖需要交税吗?公房买卖需要交什么税?欢迎阅读:

  本文主要街介绍了公房买卖需要交税吗?公房买卖需要交什么税?欢迎阅读:

  【咨询】

  李先生有两套已购并居住超过一年的公房,准备卖出一套,该房购买时的价格为15万元,并已经联系好买家,双方谈好价格为30万元,并签定了购房合同,李先生卖房过程中发生税法规定的合理费用200元,那么李先生应缴纳多少税款呢?

法律直通车房产律师答:

  印花税:300000×0.05%=150(元)

  个人所得税:(300000-150000-150-200)×20%=29930(元)

【相关知识】

公房买卖需要交什么税?

  购买已住公有住房需要缴纳的税款

  个人购买已住公房应在书立产权转移书据时,按照所载金额缴纳0.05%的印花税,办理产权手续时,按领受的房屋产权证、土地使用证每件贴花5元。另外,根据《北京市契税管理规定》,城镇职工第一次购买公有住房的,在本市规定标准面积以内的部分免征契税,超过部分仍按照规定4%的税率缴纳契税。因为原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的,视为第一次购房。

  出售已购公房需缴纳的税款

  根据北京市财政局、地税局京税(1999)201号文件的规定,对个人购买并居住一年的普通住宅,销售时免征营业税。据此,城市维护建设税、教育费附加也一并免征。也就是说个人出售已购并居住一年的普通住宅,只需要缴纳印花税和个人所得税。在缴纳印花税时,按书立购房合同所载金额的0.05%缴纳,个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额,再乘以20%的税率。个人购买并居住不足一年的普通住宅,除了征以上两种税外,还需要按销售价减去购入原价后乘以5%征收营业税,并分别按营业税额的7%和3%征收城市维护建设税及教育费附加。

  以上就是关于公房买卖交税的一些问题。为了方便今后买卖公房,大家尽量对上述公房交易纳税常识有所了解。当然,您也可以就不懂的地方向律师咨询,他们会从专业的角度为您做出详细的回答。